
תמ"א 38 ב' – האם להרוס את הבניין מהיסוד או לחזק את היסודות ולהוסיף קומות?
בשנת 2011 נחקק תיקון לחוק תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 מאפשר שיפוץ בניינים וחיזוק היסודות שלהם כך שיהיו מוגנים מפני רעידות אדמה על פי התקן. הקבלן שעורך את השיפוץ והחיזוק רשאי להרחיב מעט את הבניין ולהוסיף לו קומה עד 2.5 קומות, שבהן ייבנו ויושכרו יחידות דיור נוספות. לעומת זאת, התיקון לחוק תמ"א 38, המכונה תמ"א 38ב' (או תמ"א 38/2), מתיר הריסה של המבנה כולו ובנייה של מבנה חדש במקומו. המבנה החדש צריך כמובן לעמוד בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בנוסף, הקבלן המבצע נדרש על פי רוב להוסיף למבנה החדש מקומות חנייה ומעלית, ורשאי להוסיף יחידות דיור רבות יותר לבניין (18 ואף יותר), שאותן ישכיר.