איך להוזיל את עלויות שיפוץ הדירה?

והאם אפשר להפוך חירבה לדירת יוקרה?
אנחנו לא עומדים להמליץ לכם לגור בצריף, אין ספק שזה יהיה הכי זול שתוכלו להשיג. אבל אם תעברו על הטור הזה אולי נוכל לתרום לכם מעט ערך מוסף, שישאיר לכם מעט יותר שקלים בכיס. איך משפצים דירה, בזול?

כולם אוהבים לדבר על "הזוגות הצעירים" כשמדברים על משבר הנדלן. זה מונח סקסי, קליט, שתוך שניה מכניס אותנו לשיח אודות הנושא. הקטע הוא שכשמדברים על רכישת דירה, הרוכשים הצעירים, כבר לא כל כך צעירים. שכן בעוד ש70% מהציבור הם בעלי דירות, רבע מהם רוכשים את הדירה הראשונה בגיל 35 ומעלה. לא נעים לומר, אבל לא ממש צעיר. דבר אחד בטוח, על הדירה הראשונה הזוגות הללו עומדים לשרוף את רוב החסכונות שלהם.

לא רק עלויות הרכישה, גם השיפוץ והעיצוב
לצערנו, קיימת בעיה סמויה שלא מרבים לדבר עליה בכל הקשור לעלויות הדירה הראשונה. הבעיה הזו היא אינה סוגית הרכישה, נושא נפוץ, – אלא התאמתה לצרכיכם, או במילים אחרות – "שיפוץ".

שיפוץ הדירה עלול להיות נטל כבד. קל וחומר אם אין לכם מזל והדירה הראשונה שלכם היא יד שניה ומעלה, ובדיוק מסיבה זו כשאתם מחשבים את עלות ההוצאה על רכישת הדירה יש לקחת בחשבון את העלות ברוטו כולל התאמתה – שנים קדימה, ולא העלות בגין רכישתה באותו רגע.

אז, בעוד שהמדינה מדברת על מגוון פתרונות כמו "מחיר למשתכן", "פינוי בינוי", ועוד כל מיני רעיונות שלא מצליחים להוריד את מחירי הדירות, אנחנו רוצים להיות מעט יותר פרקטיים ובמקום לדבר על ה"מה", לדבר על ה"איך". בעצם, הטקסט הזה מיועד למי שאוטוטו עומד לפני רכישת הדירה שלו.

להפוך את הדירה, לדירת חלומות
אז הנה הגעתם לשלב הזה בחיים שהצלחתכם לחסוך קצת כסף והשגתם משכנתא כדי לרכוש את דירת חלומותיכם כאשר המילה "דירת חלומות", אולי קצת גדולה כי בכל זאת שוק הנדלן בארץ רותח, אבל, זה לא אכפת לכם. כי בין אם מצאתם חירבה כדירה ראשונה או דירה "סבירה"- היא שלכם. סוף סוף! זה לא באמת משנה אם קיבלתם עזרה מאמא או מאבא, או אולי בעצם מהבנק – עדיין, אלו הם 4 הקירות שלכם. השאלה היא איך תנצלו את 4 הקירות הללו בצורה המיטבית, הן מבחינה ה"ספייס", הן מבחינת הנראות.

אז עכשיו בעצם נותר לכם לשפץ את הדירה ואתם צריכים למצוא אנשי מקצוע. לא רק לשפץ צריך, גם קצת לקשט ולעצב, לשחק קצת עם התאורה ועוד. אתם יודעים, שיהיה כיף לעין ונעים בכדי לגדל את הזאטוטים.

תנו גב לגבס!
ראשית, אתם צריכים לתהות אודות חזון המגורים שלכם. אתם רוצים דירה שתייצר חוויות וסיפורים לפחות 10 שנים קדימה, ובכדי שזה יקרה, אמנם אין לכם שאיפה למצוא עצמכם בסביון בזה הרגע, אבל כמו כל אדם, אתם רוצים דירה שיהיה כיף להעביר בה את יום שישי בארוחה. השאלה, איך? התשובה: גבס

איך לבחור קבלן גבס?
מקומו של הגבס ביחס של השקעה מול דיבידנד ותוצר הוא כנראה מהגבוהים בכלים שיש למשפצים ולעוסקים בבנייה. כמובן, מומלץ לשכור אנשי מקצוע שמתמחים בגבס ולוודא שאכן מדובר במומחים ולא קשקשנים שעושים עליכם סיבוב. כאלו עם תיק עבודות, המלצות, ועוד. הנה כמה מהיתרונות המגוונים של השימוש בגבס:

מה היתרונות של הגבס?
• העלויות הזולות: השקל שלכם שווה יותר בכ50% על כל ההשקעה השיפוצית אם תשמשו בגבס לעומת טיח או מלט. במילים אחרות אתם יכולים לייצר אותה תוצאה ולחסוך 50 אחוזים מהעלויות. כן. בעוד בנייה של קיר בלוקים אורכת 4 ימים (בלוקים, טיח, שינוע חומרים וכוח עבודה), קיר גבס יכול להיות מוקם בתוך יום. מעבר לכך, עלות בנייה רגילה עומדת על בערך 100$ למטר בעוד בנייה בגבס עומדת על חצי.

• גמישות בתכנון ושינוי תוך כדי תנועה: קל יותר לייצר שינויים עיצוביים ותכנוניים בתוך הבית כשמדובר בגבס לעומת קיר רגיל שכן הגמישות של איש המקצוע עם העבודה והשימוש בחומר הרבה יותר גבוהה

• נקי יותר: בנוסף, לחולי הניקיון שבכם ניתן לעצב ריהוט מגבס (מגירות ונישות שונות) שמתחילות כמה סנטימטרים מעל הרצפה ובצורה כזו לאפשר לכם לנקות מתחתיו (להבדיל מארון למשל שמונח ישירות על הרצפה).

• תוצאה מהירה יותר: השימוש בגבס מהיר יותר ביחס לחלופות והוא כמובן מבודד רעש וחום. אנחנו לא רק בונים בגבס אלא מעצבים בגבס שכן ניתן לעצב בגבס כנראה הכי טוב ביחס לאפשרויות האחרות. וכמובן, זמן שווה כסף

• הוא ירוק יותר משימוש במלט.

• שימוש בגבס מאפשר לנו "לדלג", על בעיות בדירה ולהסתיר אותן במקום להסתבך, להביא חומרים דומים חדשים, לתקן, ולבנות מחדש.

מה אפשר לעשות עם גבס?
במילה אחת, הכל! מזנונים, מדפים, שקעים בקיר לטלוויזיה, ריהוט לספרים משולב במשחקי אור, חדרים שלמים, מדפים – מה לא. המוצר שמתקבל תואם בדיוק מושלם את חלל הבית ומותאם לצבעי הקירות והרהיטים – בניגוד למוצר שנרכש בחנות.

היכולות של איש המקצוע הן אין סופיות, אנחנו יכולים לבנות כל רהיט, לשנות כל קיר , להנמיך כל תקרה ולעשות כל צורה. מחדה וברורה ועד עגלגלה עדינה ונשית.

בנוסף, עיצוב בגבס הוא הרבה יותר קל וגמיש ובעצם לאור זאת ניתן להעתיק עיצובים מרהיבים שתפסו את תשומת ליבכם – בצורה הטובה ביותר. בעצם, אתם יכולים לרכוש דירה ראשונה זולה ולאחר השיפוץ הבסיסי – באמצעות הגבס, להפוך דירה זולה, לכזו שנראת דירת יוקרה. אז, שיהיה בהצלחה

הכותב, ‏מוטי אקשוטי מהמרכז לעבודות גבס